你们有没有发现,看了这么多金庸武侠剧,除了乔峰、郭靖、张无忌这类从头到尾都自带主角光环的人物,有一类人虽然戏份不多,在小说中也被几笔带过,但就是让人食髓知味,念念不忘。
比如一手带出天山童姥、无崖子和李秋水的逍遥子;十秒KO萧远山、慕容博,化乔峰掌力于无形的扫地僧;纵横江湖三十年未尝败绩的独孤求败……
这类人被统称“隐世高手”,江湖戏份虽然不多,但也因此,他们留给人的记忆和想象比主角更甚。
2011年进入成都,低调沉淀数年后,2017-2018年,金隅地产陆续在成都郫都、大丰、新川三个板块拿地。时近三年,位于新川的两块连襟地终于有了新的动向,据相关负责人透露,这一次,金隅要做一些不一样的。
对于大多数人来说,金隅可能是一个新面孔,但实际上,这个来自北京的房企进入成都已经有近9年的时间。
2011年底,金隅在双流航空港拿下一宗114亩的住宅用地,并打造其在成都的第一个项目——金隅大成郡。
对于大多数房企,尤其是和金隅一样的国企来讲,这个“潜伏期”的确太久了。快速拿地、占领市场好像才是正确的发展路径,但金隅却恰恰相反,9年时间,金隅在成都市场“戏份”不多,且低调得过分。
虽然是一个京派房企,但金隅反常地足够了解成都,其每一次布局,都踩准城市热点区域:
可以看到,无论是武侯新城、郫都区、大丰或是新川,都是近几年来成都市重点发展或者房企重仓的区域。
比如武侯新城,2013年底武侯新城提出“打造‘产城一体化’发展的现代化新区”的区域发展目标,而七年后的现在,它已经摇身一变成为成都豪宅真正的“第三极”;又比如郫都区,金隅拿地之时,恰逢当时的郫县撤县设区之时。
这里要重点提一下新川,两年过去,新川已经一改从前被严重低估的状态,从满目荒芜变成了一个集聚高科技创新型企业的产业园区,区域改规、5G产业落地,前段时间,成都第一块楼面价超过20000元/㎡的住宅用地也在这里产生……
从西到北再到南,金隅大手笔参与城市更新与建设,其每一次布局都谨慎且充满智慧和决心。
这一点集中表现在大丰地块和新川项目上,在2017年拿地后,大丰地块打造的金隅上城郡于本月16日拿证预售,而位于新川的金成府至今还没有正式对外销售,和一般豪宅的高周转的开发和营销路径形成对比,足以证明其强大的集团支撑力和认真做好产品的决心。
以上三点,将金隅“隐世高手”的特征显露无遗:沉得下心修炼“内功”,一旦出手又声势浩大,功法精妙。
看起来,金隅进入成都的9年一直在别扭的和市场角力;但实际上,这一切的“逆市而为”的背后,是其顺应客户需求的产品匠造哲学。
以金隅在郫都区打造的金玉府为例,与新川金成府项目同为“府系”产品,我们可以从金玉府身上看出金隅在产品打造上的匠心与诚意。
从配置上看,金玉府不仅是整个郫都区唯一一个拥有双中庭园林、两梯两户板式大平层的项目,还是这里唯一带恒温泳池会所的住宅项目。
会所功能齐备,除了儿童游乐区,还设置有阅读空间、雪茄屋、酒吧等,未来会针对业主配备泛会所,除了方便孩子学习的“四点半学堂”,还会增添“家宴馆”,给业主提供更丰富的社交场景。
另外,据楼市大嘴巴实地踩盘发现,金玉府在精装细节的把控上也非常值得一提:
这是卫生间淋浴区的玻璃门把手,为了防止沉重的门把在开关时碰坏浴室内壁的瓷砖,金玉府细心的安装的塑胶吸盘;
这是厨房的不锈钢玻璃门,同样是为了减少碰撞对精装的损耗,金玉府选择将师傅请到施工现场,定制尺寸合适的玻璃门;
这是浴室淋浴区的防滑地板,采用整块天然石材,为了防止水花溅漏,这个位置还特意做了凹槽;
这是门挡的细节,由于金玉府层高有足足3.15米,且每个房间的门都能明显感觉到推拉时的重量,为了防止关门时用力过大而造成噪音和门框损坏,金玉府做了一条深咖色的塑胶条,以起到抗撞、降噪的作用;
这是金玉府的门把,为了防止锈蚀,增加手掌握住门把时的仪式感,金玉府为每一个房间的门把都定制了皮革套,压线密实,做工精致。
这是金玉府随意一处吊顶的细节,中央空调和新风系统有不同的出风口,且吊顶层次丰富,视觉感受极佳……
金隅的答案是:“当没有充分深耕的时候,不要一心想着布局和扩容,而是要顺应客户的真实需求,在一个城市做到极致。”
的确,在这个多变的市场下,或许认认真真本本分分做好自己分内的事,才是站稳脚跟更有效的方式。
据我们了解,金隅地产来自北京,母公司为北京金隅集团,主要从事“房地产开发经营、物业管理、新型绿色环保建材制造、贸易及服务”等业务,是国内少见的双上市(A股+H股)的大型国有控股集团。
除此之外,金隅集团还是北京奥运场馆建材的主要提供商,鸟巢、水立方等知名建筑都是使用金隅集团建材建造。
而金隅地产作为金隅集团最重要的业务板块之一,具有国家房地产开发商一级资质,曾连续多年获得中国房地产百强称号。
2017年至2019年,金隅集团房地产业务收入占比分别为25.56%、26.88%、24.18%,占比基本持平,非常稳定。土地拍卖上,金隅每走一步都珍而重之,去年拿地仅4宗,但都选择了杭州和上海这样竞争激烈的城市。
而其地产版图的扩张,也就在这种看似“不疾不徐”的推进之下,30年布局15城,落子150多个精工项目,建筑规模已经超过了3000万㎡。
这种“淡定”的气质,与活跃在成都市场上的房企形成了强烈的对比,也让我们开始期待,金隅最终将会在新川呈现出怎样的产品?
据了解,目前高新南的别墅类产品供应主要是以叠拼为主,而金成府是区域内唯一有联排、合院这类别墅形态产品供应的品质大盘,稀缺性不言而喻。
西府主要打造联排、合院和纯板式跃层洋房,东府的主力产品为空中叠院和板式洋房,整体容积率仅为2.0。
其中跃层洋房这一产品形态市面少见,实得面积超过190㎡,赠送率高达36.94%,且主卧系统非常完善,除了均带有衣帽间、梳妆台、卫浴外,还配备了书房,十分值得关注;
借鉴苏州退思园,打造院、廊、阁、府四重建筑格局,有天有地,户户瞰景,不仅是新川首创,还含有庭院、地下室和挑空空间的超大赠送空间。
由于篇幅有限,有关产品的具体信息暂且按下不谈,有兴趣的读者一定要关注我们的跟进报道,这里先保持神秘,有点悬念。